sunshine garden


Qua quá trình tư vấn cho khách hàng mua căn hộ Sunshine City Tây Hồ thì Ms Trang nhận thấy rất nhiều anh chị phân vân giữa 2 phương thức thanh toán Vay ngân hàng hay Thanh toán sớm để nhận chiết khấu. Liệu ưu đãi lãi suất 0% cho 70% giá trị căn hộ trong 15 tháng có thực sự tốt? Có nên thanh toán sớm để hướng chiết khấu tới 10% hay không?

Với kinh nghiệm 3 năm tư vấn khách hàng mua căn hộ tại Sunshine Garden, Sunshine City Ciputra, Imperia Sky Garden, Rivera Park cho khoảng 60 khách hàng, Ms Trang sẽ phân tích rõ những ưu nhược điểm của từng gói vay/thanh toán sớm khi mua căn hộ Sunshine City Ciputra, giúp anh chị có được quyết định hợp lý nhất về dòng tiền của mình. 

Nhóm 1: Quý khách có sẵn 100% số tiền mua căn hộ, có thể thanh toán sớm luôn. 

Có 2 phương án cho khách hàng ở nhóm này:
+ Phương án 1: Thanh toán ngay 95% khi ký HĐMB, nhận chiết khấu 10% Giá trị căn hộ. 
+ Phương án 2: Thanh toán 10%, Vay Ngân hàng VPBank 70%.
Đồng thời mang số tiền tương ứng với 70% này đi gửi ngân hàng với kỳ hạn 12 tháng (đến lúc hết ưu đãi lãi suất 0%), hưởng lãi suất tiết kiệm khoảng 7%/năm (Lãi suất Tiết kiệm 12 tháng tại VPBank mới nhất)
Bây giờ Anh/Chị có một thắc mắc là Liệu số tiền lãi từ gửi tiết kiệm với Lãi suất 7%/năm này Lớn hơn hay Nhỏ hơn số tiền được chiết khấu 10% khi thanh toán sớm. Dưới đây tôi sẽ giải bài toán này cho Anh/Chị.

Lấy ví dụ áp dụng cho Căn hộ S1-0504 (Tòa S1, Tầng 5, Căn 04, Diện tích thông thủy 97,6m2)
Giá căn hộ theo Gói Vay lãi 0% trong 13 tháng: 4 tỷ 060 triệu
Giá căn hộ theo Gói Thanh toán sớm Không vay: 3 tỷ 697 triệu


Giả sử ban đầu Anh/Chị có vừa tròn 4 tỷ 70 triệu

Theo phương án 1: Trả 95%, và dự trù 5% lúc làm sổ. Số tiền chi là 3 tỷ 697 triệu
Còn dư 363 triệu, anh chị mang đi gửi ngân hàng trong 13 tháng, lãi suất khoảng 7%/năm, sinh lời thêm: 27 triệu
Tổng sinh lời theo phương án 1: 363 triệu + 27 triệu = 390 triệu

Theo phương án 2: Vay Ngân hàng 70% tương đương 2 tỷ 790 triệu, Mang số tiền này đi gửi Ngân hàng
Lãi suất 7%/năm trong 13 tháng tương đương: 212 triệu
Sau 13 tháng, anh chị trả nợ trước hạn để tránh phát sinh lãi, chịu thêm chi phí trả nợ trước hạn 2,5% trên số tiền vay: 70 triệu
Thực chất số tiền lãi mang về: 212 - 70 = 152 triệu

Như vậy có thể thấy rõ ràng là Phương án 1 - Trả ngay cho mức sinh lời khoảng 390 triệu, trong khi phương án 2 - Vay vốn cho mức lãi là 152 triệu. Chênh lệch nhau gần 238 triệu. 

Kết luận: Nên thanh toán sớm để hưởng chiết khấu nếu Anh/Chị có đủ tiền. Hơn nữa là Căn hộ cũng được nhận nhà ngay tháng 10/2020, nên Anh/Chị không phải lo đi thuê nhà. 

Nhóm 2: Quý khách có sẵn từ 30 - 60% số tiền mua căn hộ. 

Trường hợp này khách hàng mua căn hộ Sunshine City Ciputra bắt buộc phải vay ngân hàng. Có 3 lựa chọn cho anh chị: 
Phương án 1: Vay theo gói Lãi suất 0% trong 13 tháng với khoản vay 70% Giá trị căn hộ. 
Phương án 2: Vay theo gói Lãi suất 0% trong 21 tháng với khoản vay 40% Giá trị căn hộ
Phương án 3: Dùng phương án thanh toán nhanh 95% để nhận chiết khấu 10%, vay vốn theo lãi suất thương mại của ngân hàng (không vay gói 0%)

Dưới đây là phân tích chi tiết cho khách hàng khi mua căn hộ Sunshine City Ciputra trong trường hợp này: 
Giả sử anh chị đặt mua căn hộ S1-0504, (Tòa S1, Tầng 5, Căn 04, Diện tích thông thủy 97,6m2)
Giá căn hộ theo Gói Vay lãi 0% trong 13 tháng: 4 tỷ 060 triệu
Giá căn hộ theo Gói Thanh toán sớm Không vay: 3 tỷ 697 triệu


Số tiền tích lũy của anh chị hiện tại là 60% Giá trị căn hộ tương đương 2,4 tỷ. Anh chị dự định sẽ vay vốn trong khoảng thời gian khoảng 2 năm đầu. (21 tháng đầu)

Phương án 1: Vay theo gói Lãi suất 0% trong 13 tháng với khoản vay 70% Giá trị căn hộ. 
Khách hàng dự trù 30% (1,2 tỷ) - Ngân hàng giải ngân 70% (2,8 tỷ)
Số tiền dư 30% Giá trị căn hộ (1,2 tỷ), đem đi gửi ngân hàng, lãi suất 7% trong 13 tháng, lãi tiền gửi phát sinh là 90 triệu. 
Từ tháng thứ 14, anh chị trả vào 1,2 tỷ + 90 triệu tiền lãi, phí phạt trả nợ trước hạn: 30 triệu
Dư nợ gốc còn lại là khoảng 1,5 tỷ cho thời gian vay từ tháng 14 đến 21. 
Lãi suất ngân hàng 11%/năm: 110 triệu trong 8 tháng. 
Như vậy theo phương án này, thiệt hại khoảng: 110 triệu + 30 triệu - 90 triệu = 50 triệu

Phương án 2: Vay theo gói Lãi suất 0% trong 21 tháng với khoản vay 40% Giá trị căn hộ
Khách hàng dự trù 60% (2,4 tỷ) - Ngân hàng giải ngân 40% (1,6 tỷ)
Đến tháng thứ 21, khách hàng trả nợ trước hạn 1,6 tỷ, số tiền phí trả nợ trước hạn là 2,5%: 40 triệu
So sánh phương án 1 và 2 thì chênh lệch là không đáng kể. 

Phương án 3: Dùng phương án thanh toán nhanh 95% để nhận chiết khấu 10%, vay vốn theo lãi suất thương mại của ngân hàng (không vay gói 0%)
Lúc này anh chị đang có 2 tỷ 400 triệu
Giá trị căn hộ khi không dùng gói lãi suất 0% là: 3 tỷ 700 triệu
Như vậy anh chị cần vay thêm 1,3 tỷ
Trong thời gian 21 tháng, số tiền lãi phát sinh được tính như sau: 
18 tháng đầu, lãi suất 8,8%/năm
Từ tháng 18 - 21, lãi suất 11%/năm
Tổng lãi phát sinh: 200 triệu
Phí phạt trả nợ trước hạn ở tháng thứ 21: 30 triệu
Giá trị căn hộ giảm so với phương án vay 0% là: 360 triệu
Như vậy anh chị lời được khoản: 360 triệu - (200 + 30) = 130 triệu

Qua phương pháp tính toán lãi thì có thể thấy phương án thứ 3, vay vốn ngân hàng theo lãi suất thương mại sẽ giúp anh chị tiết kiệm được 130 triệu so với 2 phương án vay vốn lãi suất 0% trên kia. 

Trường hợp này Quý khách có nhu cầu mua căn hộ Sunshine City Ciputra liên hệ Ms Trang, căn cứ vào thời gian muốn vay, số tiền vay vốn, Ms Trang sẽ tư vấn con số gốc, lãi cụ thể hàng tháng Anh/Chị phải trả cho Ngân hàng và phương án tài chính tốt nhất cho quý khách.

 
Để giúp quý khách lựa chọn được căn, tầng, hướng hợp phong thủy khi tìm hiểu mua Căn hộ Sunshine City Ciputra, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi. 
094 8888 263
096 1425 333

Bảng giá Căn hộ Sunshine City Ciputra

NHẬN NGAY BÁO GIÁ VÀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ SUNSHINE CITY CIPUTRA

XEM THÊM

TẢI NGAY BÁO GIÁ VÀ HĐMB CĂN HỘ SUNSHINE CITY CIPUTRA

PHÒNG BÁN HÀNG CHỦ ĐẦU TƯ SUNSHINE GROUP

 Tòa nhà Sunshine Center số 16 Phạm Hùng, Quận Nam Từ Liêm, HN. 
  Hotline Phòng Kinh doanh: 094 8888 263


TẢI VỀ BÁO GIÁ VÀ PHÁP LÝ DỰ ÁN