sunshine garden


Qua quá trình tư vấn cho khách hàng mua căn hộ Sunshine City Tây Hồ thì Ms Trang nhận thấy rất nhiều anh chị phân vân giữa 2 phương thức thanh toán Vay ngân hàng hay Thanh toán sớm để nhận chiết khấu. Liệu ưu đãi lãi suất 0% cho 70% giá trị căn hộ trong 30 tháng có thực sự tốt? Có nên thanh toán sớm để hướng chiết khấu tới 15% hay không?

Với kinh nghiệm 3 năm tư vấn khách hàng mua căn hộ tại Sunshine Garden, Sunshine City, Imperia Sky Garden, Rivera Park cho khoảng 60 khách hàng, Ms Trang sẽ phân tích rõ những ưu nhược điểm của từng gói vay/thanh toán sớm khi mua căn hộ Sunshine City, giúp anh chị có được quyết định hợp lý nhất về dòng tiền của mình. 


Nhóm 1: Quý khách có sẵn 100% số tiền mua căn hộ, có thể thanh toán sớm luôn. 

Có 2 phương án cho khách hàng ở nhóm này:
+ Phương án 1: Thanh toán ngay 80% khi ký HĐMB, nhận chiết khấu 15% Giá trị căn hộ. 
+ Phương án 2: Thanh toán 10%, Vay Ngân hàng VPBank 70%. Đồng thời mang số tiền tương ứng với 70% này đi gửi ngân hàng với kỳ hạn 24 - 26 tháng (đến lúc hết ưu đãi lãi suất 0%), hưởng lãi suất tiết kiệm khoảng 7,3%/năm (Lãi suất Tiết kiệm 24 tháng tại VPBank mới nhất)

Bây giờ Anh/Chị có một thắc mắc là Liệu số tiền lãi từ gửi tiết kiệm với Lãi suất 7,3%/năm này Lớn hơn hay Nhỏ hơn số tiền được chiết khấu 15% khi thanh toán sớm. Dưới đây tôi sẽ giải bài toán này cho Anh/Chị.

Phiếu tính giá Căn hộ Sunshine City Ciputra

Lấy ví dụ áp dụng cho Căn hộ S1-0504 (Tòa S1, Tầng 5, Căn 04, Diện tích thông thủy 97,6m2)
 Giá căn hộ theo Gói Vay lãi 0% trong 30 tháng: 4 tỷ 466 triệu
 Giá căn hộ theo Gói Thanh toán sớm Không vay: 3 tỷ 867 triệu

Giả sử ban đầu Anh/Chị có vừa xinh 4 tỷ 466 triệu
 Theo phương án 1: Trả 80%, sau đó trả theo tiến độ, Khách hàng nhận chiết khấu 15%, Giá căn hộ giảm xuống: 599 triệu
Mang số tiền 599 triệu này đi gửi ngân hàng trong 27 tháng, lãi suất khoảng 7,3%/năm, sinh lời thêm: 98 triệu
Tổng sinh lời theo phương án 1: 697 triệu
 Theo phương án 2: Vay Ngân hàng 70% tương đương 3 tỷ 070 triệu, Mang số tiền này đi gửi Ngân hàng
Lãi suất 7,3%/năm trong 27 tháng tương đương: 504 triệu

Như vậy có thể thấy rõ ràng là Phương án 1 - Trả ngay cho mức sinh lời khoảng 697 triệu, trong khi phương án 2 - Vay vốn cho mức lãi là 504 triệu. Chênh lệch nhau gần 200 triệu. 
Kết luận: Nên thanh toán sớm để hưởng chiết khấu nếu Anh/Chị có đủ tiền. Hơn nữa là Căn hộ cũng được nhận nhà ngay tháng 3/2020, nên Anh/Chị không phải lo đi thuê nhà. 


Nhóm 2: Quý khách có sẵn từ 30 - 60% số tiền mua căn hộ, và dự kiến dòng tiền sẽ về trong khoảng 3 - 4 tháng tới. 

Trường hợp này có phương án tối ưu nhất cho Anh/Chị đó là Vay vốn Ngân hàng Gói lãi suất 0% đến ngày 30/4/2020, đồng thời vẫn nhận được chiết khấu 12% Giá trị căn hộ
Anh/Chị thắc mắc nên vay theo Gói 30 tháng hay 6 tháng, dưới đây tôi sẽ giải quyết bài toán này. 
Lấy ví dụ áp dụng cho Căn hộ S1-0504 (Tòa S1, Tầng 5, Căn 04, Diện tích thông thủy 97,6m2)
 Giá căn hộ theo Gói Vay lãi 0% trong 30 tháng: 4 tỷ 466 triệu
 Giá căn hộ theo Gói Vay lãi 0% trong 6 tháng (đến 30/4/2020): 3 tỷ 987 triệu

 Phương án 1: Vay Lãi 0% trong 30 tháng
Thanh toán 10%, Vay 70% tương đương 3 tỷ 070 triệu
Khi dòng tiền trong 3 - 4 tháng tới về, Anh/Chị mang tiền đi gửi Ngân hàng, Lãi suất 7,3% kỳ hạn 24 tháng, sinh lời 448 triệu. 

 Phương án 2: Vay Lãi 0% trong 6 tháng (đến 30/4/2020), nhận chiết khấu 12%, số tiền mua căn hộ giảm đi 479 triệu. 
Như vậy 2 phương án chênh lệch nhau không nhiều, phương án 2 Vay lãi 0% trong 6 tháng vẫn có lợi hơn 1 chút. 


Nhóm 3: Quý khách tích lũy từ 30% - 70% Giá trị căn hộ, cần vay thêm số tiền còn lại trong thời gian dài từ 3 năm - 10 năm, trả dần theo từng tháng. 
Trường hợp này Quý khách liên hệ Ms Trang, căn cứ vào thời gian muốn vay, số tiền vay vốn, Ms Trang sẽ tư vấn con số gốc, lãi cụ thể hàng tháng Anh/Chị phải trả cho Ngân hàng và phương án tài chính tốt nhất cho quý khách. 
 
Để giúp quý khách lựa chọn được căn, tầng, hướng hợp phong thủy khi tìm hiểu mua Căn hộ Sunshine City Ciputra, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi. 
094 8888 263
096 1425 333

Bảng giá Chung cư Sunshine City

Tags: Chung cư

NHẬN NGAY BÁO GIÁ VÀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ SUNSHINE CITY CIPUTRA

XEM THÊM

TẢI NGAY BÁO GIÁ VÀ HĐMB CĂN HỘ SUNSHINE CITY CIPUTRA

PHÒNG BÁN HÀNG CHỦ ĐẦU TƯ SUNSHINE GROUP

 Tòa nhà Sunshine Center số 16 Phạm Hùng, Quận Nam Từ Liêm, HN. 
  Hotline Phòng Kinh doanh: 094 8888 263


TẢI VỀ BÁO GIÁ VÀ PHÁP LÝ DỰ ÁN