Căn hộ Sunshine City Ciputra được hoàn thiện và bàn giao nhà cho cư dân từ giữa năm 2020, với thiết kế ốp kính hiện đại, sang trọng đã trở thành chốn an cư lý tưởng trong mắt giới nhà giàu. Không chỉ sôi động ở phân khúc mua bán, mà làn sóng thuê căn hộ Sunshine City cũng rất tấp nập. Việc cho thuê căn hộ thu hút được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Dưới đây, bài viết cung cấp cho quý nhà đầu tư một số kinh nghiệm quý giá từ thực tế cho thuê căn hộ tại Sunshine City.
1. Tân trang, sắm sửa nội thất cho căn hộ trước khi cho thuê
Hiện có 2 hình thức cho thuê chủ yếu tại chung cư Sunshine City đó là cho thuê nội thất cơ bản, và cho thuê có nội thất đầy đủ, khách hàng chỉ việc xách valy về ở luôn. Căn hộ Sunshine City khi được bàn giao đã có các hạng mục cơ bản gồm Bếp, Điều hòa, sàn, đèn điện, thiết bị vệ sinh, tuy nhiên chưa đi kèm các thiết bị điện tử như tivi, hoặc sopha, giường tủ.
1. Tân trang, sắm sửa nội thất cho căn hộ trước khi cho thuê
Hiện có 2 hình thức cho thuê chủ yếu tại chung cư Sunshine City đó là cho thuê nội thất cơ bản, và cho thuê có nội thất đầy đủ, khách hàng chỉ việc xách valy về ở luôn. Căn hộ Sunshine City khi được bàn giao đã có các hạng mục cơ bản gồm Bếp, Điều hòa, sàn, đèn điện, thiết bị vệ sinh, tuy nhiên chưa đi kèm các thiết bị điện tử như tivi, hoặc sopha, giường tủ.
.jpg)
Việc nâng cấp căn hộ thì giá cho thuê cũng sẽ tăng lên khoảng từ 3 - 5 triệu mỗi tháng. Tuy nhiên nhà đầu tư nên cân nhắc, không nên đầu tư quá nhiều phần nội thất, tránh trường hợp thu không bù đủ chi. Thông thường các gói nội thất hoàn thiện sẽ chiếm khoảng từ 5 - 10% giá trị căn hộ, từ 150 - 700 triệu.
2. Phân tích và đưa ra giá cho thuê hợp lý
Qua tham khảo mức giá cho thuê căn hộ Sunshine City Ciputra trên thị trường và so sánh với các chung cư xung quanh như The Link, Sunshine Riverside thì có thể thấy mức giá chung cho thuê như sau:
- Căn hộ 2 ngủ - diện tích 73m2 - 89m2: Giá cho thuê từ 13 triệu - 18 triệu/tháng
- Căn hộ 3 ngủ - diện tích 97m2 - 116m2: Giá cho thuê từ 16 triệu - 25 triệu/tháng
Mức giá này có giảm do ảnh hưởng của COVID, đã kéo theo sự giảm lượng khách nước ngoài thuê căn hộ ở Tây Hồ. Đồng thời giá cho thuê căn hộ Sunshine City cũng thay đổi theo hướng, tầng, diện tích, và tình trạng nội thất.
3. Liên hệ với môi giới để được hỗ trợ
Đầu tiên quý khách nên đăng tải thông tin cho thuê căn hộ trên các trang rao vặt, website bất động sản uy tín, lượt xem nhiều như cafeland, batdongsan, dothi.net, homedy ... hoặc ngay trên chính trang facebook cá nhân để nhờ đến sự giới thiệu của bạn bè, người quen. Cuối cùng cư dân Sunshine City có nhu cầu cho thuê căn hộ cũng có thể ký gửi cho các đơn vị môi giới cho thuê, chú ý thống nhất mức phí môi giới khi giao dịch thành công.
4. Cẩn trọng khi ký hợp đồng cho thuê
Khoản đặt cọc thuê nhà là hết sức cần thiết, để đảm bảo người thuê nhà có đủ khả năng chi trả, và có thể dùng số tiền đó trừ vào tiền phạt nếu người thuê vi phạm hợp đồng, khoản này là 1 tháng tiền nhà đối với căn hộ Sunshine City.
Khi tiến hành lập hợp đồng cho thuê, các điều khoản nên được ghi cụ thể và chi tiết, đừng quên nêu rõ cách xử lí đối với những vi phạm để dễ dàng xử lí những tình huống phát sinh sau này. Một số lưu ý chính trong hợp đồng gồm có: Thỏa thuận về việc thay đổi giá cho thuê, nếu hợp đồng là 5 năm thì sau 1 – 2 năm có thể thỏa thuận lại, thường thì sẽ tăng thêm 10 – 15%.
Nên đề cập thêm rằng bên thuê không được tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà mà chưa có sự đồng ý của chủ nhà.
Kinh nghiệm 6: Những lưu ý khi đóng thuế
Theo quy định mới nhất về lĩnh vực thuế, nếu tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì chủ nhà không phải chịu thuế giá trị gia tăng; còn tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu trở lên thì người cho thuê nhà chính chủ phải nộp các loại thuế sau:
- Thuế môn bài: phụ thuộc vào thời gian ký hợp đồng thuê nhà:
Nếu là 6 tháng đầu năm: 1 triệu đồng/ năm
Nếu là 6 tháng cuối năm (từ ngày 1/7): chỉ nộp 500 ngàn đồng
- Thuế giá trị gia tăng: số tiền thuế phải nộp = doanh thu x 5%
- Thuế thu nhập cá nhân: Số tiền thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – Các khoản giảm trừ] x thuế suất (%)
Tuy nhiên, chủ nhà và khách thuê có thể thỏa thuận ai là người trực tiếp nộp các loại thuế trên và phải được thể hiện trong hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng thuê nhà.
Tòa nhà Sunshine Center số 16 Phạm Hùng, Quận Nam Từ Liêm, HN. 
Hotline Phòng Kinh doanh: 0961 425 333.png)
